Trưởng Ban Thiết kế & Quy hoạch

1. Mục đích công việc

• Chịu trách nhiệm toàn diện về công tác thiết kế và quy hoạch dự án BĐS từ giai đoạn nghiên cứu ý tưởng đến triển khai kỹ thuật; đảm bảo sản phẩm phù hợp chiến lược đầu tư, tối ưu hiệu quả tài chính, tuân thủ pháp lý và nâng cao giá trị thương mại.
• 2. Trách nhiệm & nhiệm vụ chi tiết -          Xây dựng chiến lược.Kế hoạch thiết kế & quy hoạch theo định hướng phát triển sản phẩm -          Thiết lập hệ thống tiêu chuẩn thiết kế (Hướng dẫn/Quy chuẩn thiết kế, đặc tính sản phẩm thiết kế). -          Quản lý tổng thể công tác thiết kế: quy hoạch → ý tưởng → thiết kế cơ sở → kỹ thuật → thi công. -          Định hướng ý tưởng kiến trúc, quy hoạch, sản phẩm -          Thẩm định phương án quy hoạch (1/2000, 1/500) & tối ưu chỉ tiêu (Hệ số sử dụng đất, mật độ, tổng diện tích sàn…) -          Lựa chọn, đánh giá và quản lý tư vấn thiết kế/quy hoạch. -          Kiểm soát tiến độ thiết kế theo kế hoạch tổng thể. -          Kiểm soát chất lượng thiết kế & tính khả thi thi công. -          Thực hiện tối ưu giá trị (tối ưu chi phí thiết kế & xây dựng) -          Phối hợp với phòng Phát triển dự án để đảm bảo hiệu quả tài chính dự án -          Phối hợp với Marketing để đảm bảo sản phẩm phù hợp thị trường -          Phối hợp với Ban QLDA để đảm bảo thiết kế thi công được triển khai đúng -          Làm việc với cơ quan nhà nước về quy hoạch & thiết kế -          Quản lý thay đổi thiết kế. -          Quản lý, đào tạo và phát triển đội ngũ thiết kế & quy hoạch -          Cập nhật xu hướng thiết kế, quy hoạch, sản phẩm BĐS -          Báo cáo định kỳ & đột xuất cho Ban lãnh đạo -          Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công
• 3. Quyền hạn -          Quyết định định hướng thiết kế & quy hoạch trong phạm vi dự án -          Phê duyệt ý tưởng và phương án thiết kế trước khi trình BLĐ -          Lựa chọn, đề xuất ký kết/điều chỉnh hợp đồng với tư vấn thiết kế -          Đề xuất thay đổi sản phẩm, quy hoạch, thiết kế nhằm tối ưu hiệu quả -          Từ chối phương án thiết kế không đạt yêu cầu -          Điều phối các phòng ban liên quan đến thiết kế -          Quản lý, đánh giá, khen thưởng/kỷ luật nhân sự phòng

4. Quan hệ công việc

• Nội bộ: -          Ban TGĐ: định hướng chiến lược & phê duyệt -          Ban Phát triển dự án: phối hợp phân tích hiệu quả tài chính, sản phẩm -          Ban Marketing: định vị sản phẩm, khách hàng -          Ban QLDA: triển khai thi công -          Ban Pháp chế: quy hoạch, pháp lý xây dựng
• Bên ngoài: -          Đơn vị tư vấn thiết kế (kiến trúc, quy hoạch, MEP…) -          Cơ quan quản lý nhà nước (Sở Xây dựng, Quy hoạch…) -          Đối tác, nhà đầu tư
• 5. Chế độ báo cáo -          Báo cáo tuần: tiến độ, thiết kế, vấn đề phát sinh -          Báo cáo tháng: tổng hợp tiến độ, chất lượng, chi phí thiết kế -          Báo cáo dự án: theo từng giai đoạn (ý tưởng, quy hoạch, kỹ thuật…) -          Báo cáo đột xuất: khi có rủi ro hoặc thay đổi lớn
• 6.
• Điều kiện & chế độ làm việc -          Làm việc tại văn phòng, đi khảo sát dự án & làm việc với cơ quan nhà nước -          Áp lực cao về tiến độ, sáng tạo và tính chính xác -          Trang bị công cụ thiết kế & quản lý -

Thu nhập

• lương + thưởng dự án + thưởng hiệu quả kinh doanh -          Cơ hội tham gia phát triển các dự án quy mô lớn

Trình độ đào tạo

• Tốt nghiệp Đại học trở lên: Kiến trúc, Quy hoạch, Xây dựng. Ưu tiên: Thạc sĩ, chứng chỉ quốc tế ·

Tin học

• Thành thạo AutoCAD, Revit, SketchUp. Ưu tiên: BIM, phần mềm quản lý thiết kế ·

Chứng chỉ

• Ưu tiên: Chứng chỉ hành nghề thiết kế, quy hoạch ·

Ngoại ngữ

• Tiếng Anh tốt (làm việc với tư vấn, tài liệu) ·

Kinh nghiệm

• 8–12 năm trong lĩnh vực thiết kế/quy hoạch BĐS. Tối thiểu 3–5 năm quản lý. Đã tham gia phát triển ít nhất 2–3 dự án quy mô lớn. -

Kiến thức

• Am hiểu toàn diện quy trình phát triển dự án BĐS. Kiến thức thiết kế kiến trúc, quy hoạch đô thị. Hiểu sâu pháp lý quy hoạch & xây dựng. Kiến thức tài chính dự án (chi phí, hiệu quả đầu tư) ·

Kỹ năng

Kỹ năng chuyên môn

• Quản lý thiết kế tổng thể . Thẩm định & tối ưu phương án. Tối ưu hoá giá trị. Quản lý tư vấn thiết kế

Kỹ năng quản lý & mềm

• Lãnh đạo & phát triển đội ngũ . Tư duy chiến lược. Ra quyết định. Giao tiếp & thuyết trình. Đàm phán. -

Thái độ & phẩm chất

• Tư duy sản phẩm & hiệu quả kinh doanh. Sáng tạo nhưng thực tế. Quyết đoán, trách nhiệm cao. Chính trực, minh bạch. Chịu áp lực cao